Liberty Flour Mills [LFM 13.30 ?6.4%;[链接]签署了一份协议备忘录，将在黎萨省的8块土地(372,201平方米)出售给Haus Talk [HTI 1.10];37%(平均水平)，10亿比索。HTI将在未来两年内分期付款五次(随着单个包裹销售的完成)。对于LFM来说，此次出售将提供一次性收益，使其“在运营中获得额外的流动性，扩大其投资组合，并向其他食品相关企业和其他相关业务多元化。”对于HTI来说，这笔交易将扩大HTI的土地储备，该公司“设想”将其作为公司首个混合用途开发项目的一部分，HTI预计该项目将带来约90亿美元的收入。HTI表示，土地开发将于25年第四季度开始。总结:我非常喜欢像这样的不相关方之间的合法市场交易。LFM拿出一些闲置的土地，以市场价卖给专门从事将未开发土地转化为价值的开发商。HTI获得了土地储备，并建立了“物有所值”(HTI的话)土地买家的声誉。这样的交易很少见，因为批发房地产市场相当私人化和乱伦。大多数著名的非开发商土地所有者在他们的组织中都有一些附属机构，负责从过去为一箱芒果而获得的大片土地中榨取价值。在我看来，这些开发项目几乎从来没有充分意识到土地对股东的价值，而建造这些项目似乎只是为了让业主/管理团队免受在交易中被“打败”的心痛。我希望，随着对我们独立房地产估值基础设施的信任不断增长，以及我们的二级和辅助开发商的成熟程度不断提高，我们将看到更多这类交易。

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